Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości wynajmowanej przez RENTUJEMY, z pewnością zależy Ci na pełnym zrozumieniu zasad rozliczeń i sposobu obliczania czynszu. W tym artykule wyjaśnimy, w jaki sposób naliczamy Twoje wynagrodzenie oraz jakie koszty są odliczane od kwoty zapłaconej przez gościa.
Za wynajem Twojej nieruchomości RENTUJEMY zobowiązuje się płacić Ci zależny od przychodów uzyskanych ze sprzedaży pobytów krótkoterminowych w Twojej nieruchomości. Podstawą do obliczenia tej kwoty jest Wartość Rezerwacji, czyli kwota zapłacona przez gościa za pobyt, bez kosztów sprzątania.
Dodatkowo, do każdej rezerwacji doliczany jest koszt sprzątania, który jest osobnym kosztem dla gościa i nie wpływa na Wartość Rezerwacji.
Prowizja zarządzania RENTUJEMY – Jest to opłata za pełną obsługę Twojej nieruchomości, obejmująca zarządzanie rezerwacjami, komunikację z gośćmi, organizację sprzątania i konserwacji. Stawka tej prowizji określona jest w umowie i tabeli wynagrodzeń.
Prowizja portalu rezerwacyjnego lub/i systemu płatniczego – Platformy takie jak Booking.com, Airbnb czy systemy płatności online pobierają prowizję za realizację rezerwacji. Koszt ten jest zmienny i zależy od wybranego kanału sprzedaży.
Stawka VAT – W zależności od przepisów podatkowych, od usługi zarządzania może być naliczony podatek VAT, który również odliczany jest od Wartości Rezerwacji.
Podatki lokalne lub/i opłaty miejskie – W wielu miastach obowiązują lokalne opłaty turystyczne, które muszą zostać uregulowane za każdego gościa. Te koszty są potrącane bezpośrednio z kwoty rezerwacji.
Załóżmy, że gość dokonał rezerwacji Twojego mieszkania na 5 nocy, a cena brutto za noc wynosi 350 zł. Koszt sprzątania to 269 zł. Jak wygląda rozliczenie za tę rezerwację?
Cena zapłacona przez gościa: (15 × 350 zł) + 269 zł = 5 519 zł
Wartość Rezerwacji (bez kosztów sprzątania): 15 × 350 zł = 5 250 zł
Prowizja RENTUJEMY (np. 18%): - 945 zł
Prowizja portalu oblicza się od Wartość Rezerwacji.
Prowizja portalu rezerwacyjnego (np. 15%): - 827,85 zł
Prowizja portalu oblicza się od Ceny zapłaconej przez gościa.
VAT (8% zawarte w Wartości Rezerwacji): - 388,89 zł
Obliczenie: 5 250 × (1 - 1 / 1.08) = 388,89 zł
Opłata miejska: 0 zł
Opłaty miejskie obowiązują jedynie w Gdańsku, i mogą nieznacznie wpłynąć na tę kalkulację.
Kwota czynszu dla właściciela: 5 250 zł - 945 zł - 827,85 zł - 388,89 zł = 3 088,26 zł
Dzięki temu modelowi rozliczeniowemu masz pewność, że otrzymujesz uczciwe wynagrodzenie za wynajem, a jednocześnie RENTUJEMY zajmuje się wszystkimi formalnościami i zapewnia sprawne funkcjonowanie Twojej nieruchomości w systemie wynajmu krótkoterminowego.
Pytania? Napisz do nas!